Os dados mais recentes do Estudo do Mercado de Loteamento de 2024 revelam um momento positivo para o setor em Minas Gerais. De acordo com o levantamento, o Valor Geral de Vendas (VGV) do segmento deve se aproximar de R$ 3 bilhões, representando um crescimento significativo de quase 25% em relação ao ano anterior. Esses resultados destacam perspectivas promissoras para 2025.
A pesquisa, conduzida em 300 municípios mineiros que abrangem 41% da população e mais de 55% do PIB estadual, foi realizada pela consultoria Brain a pedido da Aelo-MG (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais), em parceria com o Sinduscon-MG e o CMI/Secovi-MG.
Destaques do Estudo
No terceiro trimestre de 2024, os loteamentos fechados continuaram sendo protagonistas no mercado. As vendas cresceram expressivamente, com 284 unidades comercializadas, um aumento de 59,6% em relação ao trimestre anterior. Em contrapartida, os loteamentos abertos registraram queda de 47,4% nas vendas.
O preço médio do metro quadrado em condomínios fechados também apresentou forte valorização, passando de R$ 650,00 em 2023 para R$ 720,00 em 2024, um crescimento de quase 11%. Ademais, cerca de 60% dos lotes disponíveis têm preços superiores a R$ 300.000,00, sendo que 32% apresentam valores acima de R$ 1.000,00 por metro quadrado.
Avanços nos Loteamentos Fechados
Outro dado relevante foi o aumento no lançamento de loteamentos fechados. No terceiro trimestre de 2024, o número de lançamentos triplicou em comparação ao mesmo período de 2023, saltando de 225 para 938 lotes. Esse avanço de 316,9% também se refletiu no Valor Geral Lançado (VGL), que cresceu 29,3% entre o segundo e o terceiro trimestres de 2024.
Uma Demanda Reprimida
Esse crescimento é um reflexo direto da alta demanda reprimida no estado. Segundo o presidente da Aelo-MG, Flávio Guerra, a intenção de compra atingiu 48%, o maior patamar histórico registrado. “Os resultados demonstram que há um grande interesse por novas oportunidades no mercado. Para que o crescimento seja sustentável, é essencial manter o ritmo de lançamentos”, avalia Guerra.
Entre o segundo trimestre de 2023 e o mesmo período de 2024, o total de lotes lançados subiu de 1.235 para 3.507, um aumento de 184%. Esses números reforçam a importância do planejamento e da oferta de produtos que atendam às demandas dos consumidores.
Tendências no Perfil do Consumidor
A busca por qualidade de vida tem sido um dos principais fatores que influenciam o mercado de loteamentos. De acordo com o estudo, aspectos como a proximidade entre casa e trabalho, bairros caminháveis e a integração de serviços essenciais são decisivos para os compradores.
Mudanças no comportamento urbano também têm sido observadas. O Censo de 2022 do IBGE apontou pela primeira vez uma redução na população de grandes capitais, reforçando a busca por cidades menores e mais sustentáveis.
Inovação e Sustentabilidade
Empreendimentos que oferecem soluções sustentáveis estão no radar dos consumidores. A importância de alamedas arborizadas, iluminação em LED, reutilização de água e espaços verdes bem estruturados como diferenciais competitivos.
“As cidades precisam ser planejadas para atender às pessoas, com foco na comunidade, sustentabilidade e economia local. Isso envolve desde a preservação ambiental até o fomento ao comércio de bairro, como hortifrútis, papelarias e outros serviços essenciais”, explica Guerra.
O futuro do mercado imobiliário passa pelo equilíbrio entre funcionalidade, inovação e harmonia com o meio ambiente.
Fonte: Adaptado de Itatiaia
